В этой теме 3 ответа, 2 участника, последнее обновление 
-
Сообщения
-
Жилой дом на двух собственников. Два отдельных жилых помещения в XML выбираю назначение- жилое помещение-квартира. Кадастровая дает приостановку что это не квартира а просто жилое помещение. На личном приеме рекомендуют обратится к разработчикам. Говорят остальные кад инженера сдают и все проходит без слова квартира. Что делать?????
На мой взгляд в некоторых филиалах кадастровых палат сложилась неправильная практика по учету жилых помещений без указания вида жилого помещения.
Во-первых, это требование противоречит инструкции по оформлению технического плана.
25. В раздел «Характеристики помещения» включаются следующие сведения:
9) вид жилого помещения (комната, квартира) — в отношении жилого помещения, расположенного в жилом (в том числе многоквартирном) доме;
Во-вторых, это противоречит Жилищному кодексу, т.к. жилое помещение не может быть просто жилым помещением — оно должно быть классифицированно либо как жилой дом, либо как квартира, либо как комната.
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.-
Ответ изменён 8 года/лет, 4 мес. назад пользователем
-
Ответ изменён 8 года/лет, 4 мес. назад пользователем
Варианты правильно оформления дома на двух хозяев:
1. многоквартирный дом с двумя квартирами, тогда регистрация права идет на квартиры (предварительно нужно сменить назначение дома на многоквартирный дом);
2. жилой дом, тогда регистрация права идет на дом в долях;
3. раздел дома на два самостоятельных жилых дома (по типу блокированных домов) при условии что у каждого свой отдельный вход (предварительно требуется раздел земельного участка и возможно смена разрешенного использования земельного участка на Блокированная жилая застройка)Для тех, кто будет настаивать на неправильном оформлении техплана помещения без указания вида жилого помещения предлагаю скачать прикрепленный архив, в котором включены подправленные запросы формирования справочника видов помещений и основного запроса преобразования техпланов. Нужно распаковать эти запросы и поместить в папку: c:\ProgramData\XMLCON\XMLConstructor\Queries\TP03.
-
Ответ изменён 8 года/лет, 4 мес. назад пользователем
Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.